O que analisar na hora de comprar seu imóvel.

Estudo do Imóvel

Todo esforço para conhecimento do imóvel impões uma dedicação especial, quais são as características determinantes que diferenciam o imóvel que eu escolhi, dos demais?

Que detalhes da localização podem agregar valor ao imóvel?

O conhecimento bem detalhado do detalhado do imóvel que você quer comprar, comparado aos seus concorrentes é a condição básica e essencial para o sucesso na hora do compra.

Nesse caso, a ajuda da SóVenda e de um dos seus corretores de imóveis de sucesso pode fazer a diferença,

Conhecimentos sobre a localização: pontos negativos e positivos

O estudo da localização do imóvel possibilita antever pontos que, muitas vezes, dificultam a sua comercialização, bem aqueles que favorecem.

Ruas com trânsito intenso, ruas próximas a baladas, poluição sonora ou ambiental, são pontos que devem ser conhecidos e analisados com cautela antes de concretizar uma negociação.

Parques, shoppings, escolas, praças, já são pontos que positivam a localização, com isso, o principal em analisar é: quais são seus objetivos? 

Tudo na vida tem pontos positivos e negativos, com o seu futuro imóvel também, por isso o que se deve levar em consideração é o que você realmente precisa, ser perto de trabalho, ser centralizado, possuir boa área de lazer,

Identificação dos recursos disponíveis no bairro e seu entorno

O estudo da localização possibilita identificar os recursos disponíveis no bairro e seu entorno, os quais proporcionam ao cliente e a sua família comodidade, conforto qualidade de vida e valorização.

A análise desses recursos pode ser realizada de acordo com os seguintes fatores:

1.     Segurança

No fator segurança, pode-se citar a localização de delegacia, patrulhamento, emergências médicas, câmeras de monitoramento e iluminação
A documentação também deve ser um ponto a se dar atenção, depois que você visitou o imóvel e gostou, antes assinar o contrato de venda, deve ser conferida a certidão da matricula atualizada.

2.     Comércio e serviço

Deve-se fazer um levantamento dos estabelecimentos das redondezas, como: mercado, padarias, lanchonete, bares, restaurantes, lojas farmácias, postos de gasolina, bancos etc.

3.     Transporte

Deve-se verificar as linhas de ônibus e de lotação que circulam nas imediações, pavimentação, facilidade de estacionamento, uber, taxi etc.

4.     Educação

No quesito educação, é importante identificar a existência de colégios, cursinhos, academias, faculdades e escola de idiomas nas imediações.

5.     Áreas de lazer

As áreas de lazer como parques, praças e áreas verdes, devem fazer parte desse estudo.

6.     Serviços públicos

Iluminação pública, estrutura viária, pavimentação, coleta de lixo, saneamento, calçamento, preservação ambiental, urbanismo.

Roteiro para estudo do empreendimento imobiliário

1.     Aspectos gerais

·        Histórico de realizações da empresa incorporadora

·        Futuros lançamentos da empresa

·        Manual do proprietário

·        Início das obras e quando será entregue?

2.     Localização

·        Que bairro?

·        Que rua?

·        Rua asfaltada

·        Pontos fortes e fracos da localização.

3.     Terreno

·        Qual a área do terreno?

·        Área total construída?

·        Quantos metros de altura tem o edifício?

·        Pontos fortes e pontos fracos do terreno.

4.     Imóvel

·        Qual a posição solar do imóvel?

·        Qual a área privativa do imóvel?

·        Como é a ventilação do imóvel?

·        Tamanhos dos cômodos?

5.     Condições de comercialização

·        Qual o preço do metro quadrado?

·        Qual a forma de pagamento do imóvel?

·        Desconto no pagamento a vista?

·        Existe financiamento?

·        Existe permuta?

6.     Pontos fortes e pontos fracos que fazem concorrência

·        Localização

·        Características do imóvel

·        Prazo de entrega

·        Empresa que comercializa

O roteiro é uma sugestão para orientar o levantamento de informações de imóveis, aperfeiçoe o roteiro e acrescente outros itens que achar interessantes.

Acesse as melhores opções de imóveis em Sóvenda.com